Cacher is the code snippet organizer for pro developers

ymaps.ready(init); // когда апи готово, инициализируемя карту
var customMap;     // объявим переменную для карты
function init () { // функция инициализации
 customMap = new ymaps.Map("contactsMap", { // создадим карту выведем ее в див с id="customMap"
    center: [56.8585970678523,35.919971999999994],             // центра карты
    behaviors: ['default', 'scrollZoom'], // скроллинг колесом
    zoom: 18, // масштаб карты
    controls: ["zoomControl", "fullscreenControl"] // элементы управления
 });

customPlacemark0 = new ymaps.Placemark([56.8585970678523,35.919971999999994], { // Создаем метку с координатами точки
    //balloonContent: '<h4> Заголовок метки</h4><p>Описание метки.</p><a class="customMapClose" onclick="customMap.balloon.close()">X</a>' // содержимое балуна в формате html, все стили в css
}, {          
  iconLayout: 'default#image',
  iconImageHref: 'images/map-icon.png', // иконка иконки
  iconImageSize: [168, 130], // размер иконки
  iconImageOffset: [-48, -146], // позиция иконки
  balloonContentSize: [270, 99], // размер нашего кастомного балуна в пикселях
  //balloonLayout: "default#imageWithContent", // указываем что содержимое балуна - стилизовано
  //balloonImageHref: 'img/baloon.jpg', // Картинка заднего фона балуна
  balloonImageOffset: [-65, -89], // смещание балуна, надо подогнать под стрелочку
  //balloonImageSize: [260, 89], // размер картинки-бэкграунда балуна
  balloonShadow: true
});

// Добавляем метки на карту
customMap.geoObjects.add(customPlacemark0);
customMap.behaviors.disable('scrollZoom');
}